Kort svar

Du bör ansöka om bygglov i efterhand för tillbyggnad. Ärendet bör inte beskrivas som en fristående komplementbyggnad eller attefallsåtgärd, eftersom underlaget visar en tillbyggnad som sitter ihop med befintligt radhus.

Min preliminära bedömning är att ärendet kan prövas först när kommunen får ett komplett underlag som visar var tillbyggnaden ligger, hur stor den är, hur den ser ut, hur den är byggd och när den uppfördes.

Det här är rådgivning inför ansökan, inte ett kommunalt beslut.

Det Plana har utgått från

Uppgift	Bedömning i rådgivningen
Fastighet	SÖDERTÄLJE TORPET 54
Adress	Gillestigen 54, Södertälje
Din fråga	Tillbyggnad uppförd för cirka 15 år sedan och bygglov i efterhand
Trolig ärendetyp	Bygglov i efterhand för tillbyggnad till radhus
Uppgiven storlek i underlaget	Cirka 12,3 m² inneryta; yttermått 3710 × 3320 mm enligt planritning
Befintlig bebyggelse	Radhus/småhus om 145 m² och registrerad komplementbyggnad enligt fastighetsuppgifter
Planläge	Detaljplan TORPET, 0181K-P1311B, behöver kontrolleras mot exakt placering

Varför underlaget behöver vara komplett

Vid bygglov i efterhand prövar kommunen i praktiken den åtgärd som redan finns på plats. Det räcker därför inte att beskriva att tillbyggnaden är gammal. Kommunen behöver kunna bedöma samma saker som i ett vanligt lovärende, bland annat:

• om åtgärden stämmer med detaljplanen,
• om tillbyggnaden ligger på mark som får bebyggas,
• om byggrätt och area räcker,
• om höjd, utformning och material är acceptabla,
• om grannar behöver höras,
• om det finns en separat tillsyns- eller sanktionsfråga.

Eftersom fastigheten ligger i radhusmiljö blir placering, brandskydd och påverkan på angränsande bostäder särskilt viktiga att redovisa tydligt.

Handlingar du bör bifoga

Handling	Vad den behöver visa
Ansökan	Att ärendet gäller bygglov i efterhand för tillbyggnad, när den uppfördes och vad utrymmet används till
Situationsplan	Tillbyggnadens exakta läge, yttermått och avstånd till fastighetsgränser
Planritning/relationsritning	Faktiskt utfört skick, dörrar, öppningar, användning och anslutning till befintligt hus
Fasadritningar	Berörda fasader, takform, fönster/dörrar, material, kulörer och marknivåer
Sektionsritning	Invändig höjd, taklutning, sockel/golvnivå och anslutning mot befintligt radhus
Teknisk beskrivning	Grundläggning, stomme, väggar, tak, isolering, ventilation, dagvatten och brandskydd
Förslag till kontrollplan	Kontroller som kan göras i efterhand, exempelvis mått, placering, fukt och brandskydd
Fotografier	Tillbyggnaden från flera håll och hur den ansluter till huset
Åldersunderlag	Äldre foto, kvitto, faktura, flygbild eller annan handling som visar när tillbyggnaden uppfördes

Särskilt om situationsplan och detaljplan

Situationsplanen är den viktigaste saknade handlingen. Utan den kan kommunen inte säkert se om tillbyggnaden ligger på rätt plats, om den berör prickmark eller annan markbegränsning, eller om grannar behöver höras.

Planunderlaget som kontrollerades i demoimporten pekar på detaljplan TORPET 0181K-P1311B och innehåller markbegränsningar, bland annat bestämmelsen ”Marken får inte förses med byggnad”. Det betyder inte automatiskt att tillbyggnaden är otillåten, men det gör det extra viktigt att visa exakt placering mot plankartan.

Särskilt om att tillbyggnaden är gammal

Att tillbyggnaden enligt din uppgift är cirka 15 år gammal kan vara relevant för tillsyns- och sanktionsfrågor. Det gör däremot inte att bygglovsprövningen försvinner. Kommunen behöver fortfarande pröva om åtgärden kan godtas enligt plan- och bygglagstiftningen och detaljplanen.

Därför bör du bifoga underlag som visar när tillbyggnaden uppfördes, men inte använda åldern som ersättning för ritningar, situationsplan eller teknisk beskrivning.

Rekommenderad väg framåt

1. Beskriv åtgärden som bygglov i efterhand för tillbyggnad.
2. Ange tydligt vad utrymmet används till.
3. Ta fram situationsplan med mått och avstånd till gränser.
4. Ta fram planritning, fasadritningar och sektionsritning i befintligt utfört skick.
5. Bifoga teknisk beskrivning och förslag till kontrollplan.
6. Bifoga fotografier och underlag som visar tillbyggnadens ålder.
7. Kontrollera detaljplanen mot tillbyggnadens exakta placering innan du räknar med att ärendet är planenligt.

Slutsats

Det här är inte ett uppenbart nej-case utifrån frågan, men ansökan behöver vara betydligt mer komplett för att kommunen ska kunna pröva den. Det viktigaste är att visa tillbyggnaden fackmannamässigt: placering, mått, utseende, tekniskt utförande, användning och ålder.