Ja, om du uppfyller de avgörande kraven för storlek, höjd, pott, placering och prickmark i den gällande detaljplanen.

Kort svar

Ja — på SÖDERTÄLJE BRUDSLÖJAN 3 (Pershagsvägen 12) är en komplementbyggnad möjlig som lovfri åtgärd, eftersom fastigheten ligger inom detaljplan 0181K-P682C "PERSHAGEN" med användningen Bostäder och redan har ett bostadshus (95 m², byggt 1930) att komplettera. Förutsättningen är att de konkreta kraven nedan uppfylls.

Varför

• Nationellt (inom detaljplan, PBL 9 kap. 4–5 §§): byggnaden får vara max 30,0 m² byggnadsarea, max 4,0 m nockhöjd, mindre än bostadshuset (vilket lämnar gott om marginal mot 95 m²) och får tillsammans med övriga lovfria komplementbyggnader på tomten inte överstiga 45 m². Två komplementbyggnader finns redan på fastigheten, så den kvarvarande potten måste räknas innan en ny byggnad bekräftas.
• Nationell placering (PBL 9 kap. 34–35 §§): byggnaden ska ligga inom tomten och minst 4,5 m från tomtgräns, annars krävs skriftligt grannmedgivande. Närmare än 30 m till järnväg kräver skriftligt medgivande från infrastrukturförvaltaren.
• Planenlighet (PBL 10 kap. 2 a §): för en- och tvåbostadshuskontext får lovfria komplementbyggnader avvika från detaljplanen, så att 0181K-P682C (byggnadsplan från 1976) inte i sig blockerar åtgärden.
• Lokalt i Södertälje: plan 0181K-P682C innehåller flera prickmarkszoner ("Marken får inte förses med byggnad") där närmaste zon ligger ca 23 m från adresspunkten, så placeringen måste läsas av direkt på plankartan via karta.sodertalje.se/spatialmap. Södertälje påminner också om att lov fortfarande kan krävas vid ändrad lovplikt eller om byggnaden/området bedöms vara kulturhistoriskt särskilt värdefullt — relevant att kontrollera eftersom huvudbyggnaden är från 1930.

Detta bygger svaret på

• Adress och fastighet: Pershagsvägen 12, SÖDERTÄLJE BRUDSLÖJAN 3, kommun Södertälje.
• Befintliga byggnader: ett bostadshus 95 m² (småhus, 1930) och två komplementbyggnader utan registrerad byggnadsarea.
• Detaljplan: 0181K-P682C "PERSHAGEN", typ byggnadsplan, laga kraft 1976-05-07; närmaste användningsbestämmelse Bostäder.
• Plankartans planbestämmelser: 7 zoner med "Marken får inte förses med byggnad", närmaste 23,3 m från adresspunkten.
• Tomtarea och exakta tomtgränser är inte kända från underlaget och måste läsas av plankartan eller fastighetskartan.

Nästa steg

1. Mät de två befintliga komplementbyggnaderna och beräkna hur mycket av 45 m²-potten som återstår innan storleken på den nya byggnaden bestäms.
2. Öppna 0181K-P682C i Södertäljes webbkarta, lägg ut tänkt placering och kontrollera att den ligger utanför prickmarken och minst 4,5 m från tomtgräns; hämta annars skriftligt grannmedgivande.
3. Avgör om projektet innefattar eldstad, vatten/avlopp eller bärande konstruktion — om ja, lämna anmälan till Södertälje kommun och invänta startbesked innan byggstart. Vid osäkerhet kring ändrad lovplikt eller kulturvärde, ställ en rådgivningsfråga till bygglov@sodertalje.se.